Wohnformen
- Mietmodelle:
-
genossenschaftliche Mietwohnung
-
Wohngruppe (= Miet-Modell ähnlich einer Baugruppe)
-
konventionelle Mietwohnung
-
eventuell: Sozialwohnungen
genossenschaftliche
Mietwohnungen
bei diesem Modell ist -je nach Wohnungsgröße- eine Einstiegssumme
von einigen Tausend Euro zu leisten, anschließend wird eine vergleichsweise
niedrige Neubaumiete bezahlt, da Genossenschaften nicht gewinnorientiert
wirtschaften. Bei einem Auszug wird die Einstiegssumme -verzinst- zurückerstattet.
Zwei
unserer "autofreien" Investoren bieten dieses Modell an.
Vorteile
u.a.:
-
Mietsicherheit (u.a. Kündigungsschutz vor Eigenbedarf)
-
Mietermitbestimmung.
Nachteile
u.a.:
-
Einstiegssumme von mehreren Tausend Euro; ansonsten keine wesentlichen
Nachteile gegenüber konventionellen Mietwohnungen
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Wohngruppen
(Miet-Modell, Prinzip ähnlich der Baugruppe)
Bei diesem Modell schließen die zukünftigen Mieter verbindliche
Vorverträge mit dem Bauträger ab (auch als Genossenschaftsmodell
machbar), der für sie baut und ihnen die Wohnungen vermietet.
Unter anderem über den Verein "Brückenschlag–generationenverbundenes
Wohnen e.V.", der durch das Hofje-Projekt in Neukölln bekannt
geworden ist, organisiert sich derzeit eine Wohngruppe.
Zwei
unserer "autofreien" Investoren bieten dieses Modell an.
Vorteileu.a.:
-
bei Vorvertrag in gewissem Maß Mitbestimmung bereits in der Planungsphase,
i.d.R. jedoch weniger ausgeprägt als bei einer eigentumsorientierter
Baugruppe.
-
mehr nachbarschaftliches Leben (kann je nach Gusto auch als Nachteil empfunden
werden)
Nachteile
u.a.:
-
größerer persönlicher Zeitaufwand
-
u.U. nicht einfache Gruppendynamik, denn die Baugruppe muß in wesentlichen
Fragen Einigkeit erzielen.
-
Adressen und weitere Informationen siehe unten: Informationen
für Baugruppen
-
Weitere Informationen
und Checkliste
siehe 8.2.
Wohngruppen.
-
Kontakt
zu bestehenden Wohngruppen:
8.0.
Kontakt Gruppen.
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konventionelle
Mietwohnungen
Einer unserer autofreien Investoren bietet normale Mietwohnungen an.
Darüber hinaus zeigen die Erfahrungen beispielsweise aus dem autofreien
Projekt in Freiburg-Vauban, daß
dort ca 40% der Eigentumswohnungen weitervermietet wurden und sich
reger Nachfrage erfreuen.
Sozialwohnungen
wird es aller Voraussicht nach leider nicht geben, weil der Berliner Senat
dieses Programm nicht mehr fördert. Wir werden aber versuchen im
Sinne der sozialen Mischung auch einen solchen Anteil irgendwie zu
realisieren.
Es gibt daneben auch Überlegungen über privat finanzierte
Sozialwohnungen, die u.a. für Alleinerziehende und Familien mit
vielen Kindern gedacht sind. Dieses Modell eines nachbarschaftlichen sozialen
Konzeptes muß jedoch noch konzeptionell weiterentwickelt werden.
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Informationen
für Baugruppen und Genossenschaften
speziell
zum Projekt Autofreies Stadtviertel an der Panke:
Koordinierung
& Zusammenführung d. Baugruppen & Interessent/innen in der
Startphase: Architekturbüro Heller
-
zur Anmeldung für die Interessent/innenliste
(diese
Interessent/innen-Liste wird wg. Datenschutz von M. Heller persönlich
verwaltet)
allgemeine
Informationen zum Thema Baugruppen & Wohnen in Berlin der Berliner
Senatsverwaltung f. Stadtentwicklung (SenStadt):
Tel.:
+49-(030)-9012-6869
Achtung:
Es gibt in Berlin keine Wohn-Förderprogramme mehr !
Wir
bedanken uns dafür bei der Berliner Bankgesellschaft und der großkoalitionären
Mißwirtschaft vergangener Jahre.
Für
ökologisches Bauen gibt es Förderprogramme u.a. auf Bundesebene.
-
"Leitfaden
für Baugemeinschaften"
Inhalt:
Definition - Rechtsform - Vorteile - Der Beginn - Finanzierung - Der Bau
- Beispiele - Kontakte
-
"Selbstbestimmtes
Wohnen im Alter" [Neu 19.01.2005]
Inhalt:
Tagungsbeitrag 27.10.2004 "Selbstbestimmtes Wohnen im Alter - stadtentwicklungsplanerische
Rahmenbedingungen", Dokumentation (PDFs)
(Inhalt u.a. demografische Entwicklung Berlins, Wandel der Lebensformen,
Angebot & Nachfrage, "Best-Practice"-Beispiele von altersgerechten
& generationenübergreifenden Wohnprojekten in Berlin etc.)
-
"Berliner
Gründungsleitfaden für Wohnungsgenossenschaften"
Inhalt:
u.a.
Förderung eigentumsorientierter Wohnungsgenossenschaften `GenossenschaftsRL
2000´, mit Übersicht über Gründung, Anteilserwerb,
Förderungsart, -höhe und -konditionen etc.
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Was
ist überhaupt eine Bau- bzw. Wohngruppe ? (detailliertere
Informationen: siehe Kapitel 8.1./8.2.Bau-/Wohngruppen)
Zusammenfassung:
Eine
Bau- oder Wohngruppe ist der Zusammenschluß von Menschen, die gerne
unter einem Dach zusammenleben wollen - weil sie gemeinsame Interessen
haben, z.B. generationenübergreifend oder gemeinschaftlich, die mit
einem bestimmten (z.B. ökologischen) Standard wohnen wollen, oder
weil sie einfach schon lange befreundet sind. Im Unterschied zum "konventionellen
Wohnen" wollen diese Leute Einfluß auf die Planung des Hauses nehmen
und nicht nur aus einem Angebot fertiggestellter Häuser/Wohnungen
auswählen, das vielleicht nicht paßt. Oder sie wollen durch
Eigenleistung die Kosten senken ("Selbsthilfe"). Eine Gruppe entwickelt
im Lauf der "Gruppenfindung" ein eigenes Profil (siehe Beispiel Brückenschlag).
In unserem Fall sind solche Baugruppen auch deshalb wichtig, weil sie dazu
beitragen, daß das autofreie Projekt als Ganzes realisiert wird.
Wenn alle nur warten würden, ob etwas von selbst passiert, können
alle sehr lange warten ...
.
Grundsätzlich unterscheiden wir die Gruppen in Eigentümer-"Baugruppen"
und Mieter-"Wohngruppen". Eine Mischung von Miete und Eigentum innerhalb
eines Hauses führt erfahrungsgemäß häufiger zu Konflikten,
daher raten wir davon ab.
.
Bei Baugruppen (Eigentum) sind alle Mitglieder gewissermaßen
"Mini-Investoren", die allerdings durch einen Baubetreuer zum Teil sehr
weitgehend unterstützt werden. In unserem Fall ist diese Baubetreuung
allein deshalb nötig, da der Berliner Senat als Grundstückseigentümer
nicht mit dutzenden von einzelnen Baugruppen verhandelt. Je nachdem, wie
viel Fachkompetenz bei den Gruppenmitgliedern vorhanden ist, übernimmt
der Baubetreuer auch weitere Aufgaben für sie. Baugruppen sind vergleichsweise
kostengünstig, da nicht das Risiko und die Gewinnmarge eines Investors
bezahlt werden müssen. Oft realisieren solche Baugruppen eine ökologischere
und anspruchsvollere Architektur - schließlich wollen sie langfristig
Nebenkosten sparen und selbst darin wohnen ...
Bei Wohngruppen (Miete) ist der Hauptunterschied zu den Eigentümer-Baugruppen,
daß die Gruppenmitglieder nicht selbst investieren. Dafür muß
ein Bauträger bzw. Investor gefunden werden, der - möglichst
weitgehend - die Wünsche der Gruppe realisiert und die Wohnungen an
die Gruppenmitglieder vermietet; der Einfluß der Gruppe ist nicht
sehr groß, denn letztlich baut der Investor auf eigenes Risiko. Die
Rolle des Baubetreuers übernimmt der Investor, zur inneren Gruppenorganisation
empfiehlt sich ein externer Moderator.
Die
Arbeitsgemeinschaft hilft Leute zusammen zu führen:
diejenigen, die Anschluß an eine Gruppe suchen mit Gruppen, die noch
Mitglieder suchen, sowie diejenigen, die eine Gruppe gründen wollen.
Bestehende
Gruppen sind hier (8.0. Kontakt
Gruppen) gelistet, weitere Möglichkeiten zum Kennenlernen bestehen
auf den Treffen für alle Interessent/innen, siehe
Termine.
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Kontakt
Arbeitsgemeinschaft
Autofreies
Stadtviertel an der Panke
(Ltg:
Markus Heller)
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www.autofrei-wohnen.de
URL dieser
Seite: http://www.autofrei-wohnen.de/PankeWohnformen.html
www.autofrei-wohnen.de
begreift sich als umweltabhängiger NGO-Knotenpunkt im internationalen
autofreien Netzwerk. © & Seitenbau: M. Heller, Berlin
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